У мошеннических действий, связанных с недвижимостью, две цели:
завладеть либо определенной денежной суммой, либо непосредственно
объектом недвижимости. В первом случае мошенники получают, например,
задаток за квартиру и исчезают, а во втором — продают чужую квартиру по
поддельным документам, результатом чего может стать изъятие купленного
объекта недвижимости законным владельцем. Значительно снизить риск
совершения незаконных действий с недвижимостью позволяет отслеживание
информации в отношении собственности и тщательная проверка документов
при приобретении недвижимости.
«Покупателю важно максимально обезопасить сделку, — говорит
заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления
Росреестра по Самарской области Константин Минин. – До совершения
сделки лучше всего проверить информацию об объекте на сайте Росреестра
(www.rosreestr.ru) или получить выписку из Единого государственного реестра
недвижимости (ЕГРН) об интересующем объекте. Для этого можно обратиться
с запросом в любое из отделений многофункционального центра
предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или подать
его в электронном виде на портале услуг Росреестра».
Эксперт также рекомендует перед сделкой проверить историю объекта
недвижимости, запросив выписку о переходе прав на объект недвижимости.
«Покупателя должно насторожить, если из документа видно, что объект
сменил несколько владельцев за короткий срок», — подчеркивает Константин
Минин.
Еще три причины, когда покупателю есть смысл задуматься о
безопасности сделки: если ему предоставлены не оригиналы документов, а их
дубликаты или копии (документы могут оказаться поддельными, и настоящие
владельцы могут не подозревать, что их собственность продается), если
покупателя торопят с подписанием документов или стоимость объекта
намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого
оснований; если объект продают по доверенности. В последнем случае
покупатель через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной
палаты (https://www.reestr-dover.ru) может проверить, действительно ли такая
доверенность выдавалась.
Следует также проверить, не приобреталась ли квартира (дом) с
использованием средств материнского капитала и исполнили ли при этом
родители обязанность определить доли в праве общей собственности на
недвижимость для своих несовершеннолетних детей. Дело в том, что, если
доли на детей не определялись, в дальнейшем это может стать причиной
судебных споров.
Собственникам недвижимости Константин Минин также дал полезные
рекомендации. Так, например, можно узнать о том, кто запрашивал
информацию в отношении принадлежащего имущества. «Собственник может
получить справку, в которой указывается перечень физических и
юридических лицах, органов
местного самоуправления, органов
государственной власти, которые получали сведения о Вашем объекте
недвижимости, дату получения ими справки и исходящий номер такого
документа, — говорит он. — Если Вы заметили подозрительную активность в
отношении своего имущества (хотя не выставляли его на продажу и не
подавали никаких объявлений), стоит воспользоваться дополнительным
способом защиты – подать заявление о том, что сделки с принадлежащим Вам
имуществом могут производиться только при Вашем личном участии». При
подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости
(ЕГРН) будет внесена соответствующая запись и ее наличие является
основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на
государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом.
Подать такое заявление можно при личном обращении в офисы МФЦ, а
в случае, если недвижимость расположена в другом регионе — при личном
обращении в офисы филиалов ФГБУ «Федеральная кадастровая палата
Росреестра» (перечень офисов размещен на сайте Росреестра).
«Возможность запрета сделок с имуществом без личного участия
собственника направлена на снижение количества мошеннических операций с
недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по
доверенности, — говорит Константин Минин. — Кроме этого, наличие такой
отметки предотвратит возможность совершения учетно-регистрационных
действий при обращении в электронном виде с использованием
скомпрометированной электронной цифровой подписи правообладателя».
