Раньше граждане называли свои загородные
дома “дачами”, и это понятие плотно прижилось в
обиходе. Стоит его забыть. Теперь в законе нет
понятия “дача”, а также “дачный участок”, “дачный
дом” и прочих смежных определений. Согласно
новому законодательству, вводятся понятия “садовый дом” и “жилой дом”.
“Садовый дом” — это дом, который предназначен для временного
проживания, то есть бывшие дачные дома.
“Жилой дом” — это дом, который предназначен для постоянного
проживания в любое время года.
В законодательство вводятся два определения земельных участков:
— Садовый. Это земельный участок, на котором могут располагаться
садовые и жилые дома, а также хозяйственные сооружения.
— Огородный. Это земельный участок, на котором могут располагаться
только хозяйственные строения некапитального характера для хранения сельхоз
инвентаря и собранного урожая.
Важно: Из нового закона следует, что садовый и жилой дом могут быть
расположены только на садовом участке. К садовым участкам приравниваются
земли, которые по документам обозначены как “участок для садоводства”,
“дачный земельный участок”, “участок для ведения дачного хозяйства” и так
Если дома ранее были в собственности с пометкой, что это “жилое
строение”, они автоматически будут приравнены к жилым домам по новому
Новые правила регистрации садового дома
Законодательство вводит новую возможность оформления в собственность
садовых домов. Для того, чтобы дом был оформлен, необходимо направить в
администрацию по месту его строительства уведомление о начале и окончании
строительства. В обязанности администрации входит подготовка необходимых
документов для направления полученной информации в Росреестр. После этого
дом ставится на кадастровый учет и включается в реестр недвижимости.
Обратите внимание: До 1 марта 2019 года можно оформить дом в
собственность старым способом, то есть на основании технического плана,
подготовленного кадастровым инженером. С 1 марта 2019 года будет актуален
только новый способ с уведомлением, рассмотренный выше.
Если на огородном участке возведен объект капитального строительства,
который не был оформлен в собственность до начала 2019 года, Росреестр
откажет в его регистрации в собственность. Такие объекты будут признаны
незаконными, со всеми вытекающими санкциями для граждан, на участке
которых возведенный данный объект.
Новые правила изменения статуса дома
Как отмечалось выше, теперь есть 2 статуса дома: садовый и жилой.
Граждане могут изменить статус дома с садового на жилой и обратно. Делаться
это будет в срок до 45 дней всего по 2 документам — это заявление установленной
формы и заключение об обследовании технического состояния объекта (которое
можно получить от организаций, которые имеют право на проведение
инженерных изысканий).
Указанные выше два документа нужно направить в местную
администрацию, которая в течение 45 дней должна будет принять решение об
изменении статуса дома с садового на жилой или наоборот.
Важно: Если администрация отказывает в изменении статуса дома, она
обязана объяснить причину. Необоснованные отказы незаконны.
